Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также подопечные могут иметь регистрацию по месту жительства в том жилом помещении, где проживали вместе с родителями до установления статуса ребенка, оставшегося без попечения родителей, и по месту пребывания — в семье опекуна (попечителя).
У несовершеннолетних обязательно есть опекун или попечитель, которые распоряжаются имущественными правами от лица ребенка.
Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры необходимо соблюдать основные принципы:
- выписка невозможна, если у ребенка нет адреса будущей регистрации. Это означает, что «в никуда» детей не выписывают;
- выписка производится только с согласия законных представителей ребенка (попечителей или опекунов);
- выписка невозможна без согласия органов опеки, даже если законные представители дали добро. Одобрение органами опеки необходимо, если жилплощадь или ее доля находятся в собственности у несовершеннолетнего;
- если родители лишены родительских прав, но ребенок прописан в квартире, где они являются собственниками, то несовершеннолетний имеет право пользования
жилплощадью.
В целях обеспечения сохранности жилищных прав и исключения несовершеннолетних из жилого помещения, без предварительного согласия органа опеки и попечительства, где подопечные проживали и приобрели право пользования, должны быть зарегистрированы по месту жительства родителей и включены в поквартирную карточку с места жительства либо домовую книгу по данному адресу.
Если сведения о подопечном будут внесены в поквартирную карточку с места жительства его родителей, хотя бы даже без регистрационного учета, продать такое жилое помещение без согласия органа опеки и попечительства будет невозможно (требования п.4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Опекуны и попечители являются законными представителями своих подопечных и обязаны защищать их жилищные права и интересы, путем подачи исков в суд при его выселении.
Всегда необходимо помнить о том, что суд будет рассматривать фактическое положение дел и решать вопрос в пользу ребенка.
